Budapest
Ingatlanközvetítés és tanácsadás
   
   
   
   
   
Összesen 355,000 m˛ A-kategóriás irodaépület épül 2009 során Budapesten

Budapest, 2008. november 24.

Várhatóan 355,000 m², jelenleg építés alatt álló A-kategóriás irodaterület kerül átadásra Budapesten a 2009-es év folyamán. A Colliers International budapesti irodája ezt az összterületet a most futó és jövő évi átadásra tervezett irodai fejlesztések vizsgálatával kapta meg. “A vártnál nagyobb összeg annak köszönhető, hogy egyetlen eddigi elemzés sem tartalmazta az összes építés alatt álló irodaépületet, a korábbi kimutatások csupán azok egy részét foglalták magukban.


Bátran állíthatjuk, hogy ez a teljesség igényével összeállított lista híven tükrözi a 2008. novemberi állapotokat,” mondta Rémi Couture, a Colliers International budapesti irodájának piackutatási igazgatója.  

Amennyiben az összes projekt a tervezett időben kerül átadásra, akkor 2008-hoz képest 17%-os növekedés várható a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) által nyilvántartott irodaterület-állományban a jövő évben.

Ekkora összterület azonban nehéz időszakban érkezik a magyar ingatlanpiacra, hiszen a globális bizonytalanság közepette a vállalatok nehezebben szánják rá magukat új iroda bérlésére. A nagy mennyiségű új terület miatt ráadásul a bérleti díjak emelkedése sem várható, és az egyes irodaépületek bérbeadása is elhúzódik majd. 

Természetesen előfordulhat, hogy néhány 2009-re tervezett irodaépület átadása átcsúszik majd a 2010-es évre, a 355,000 m²-es előrejelzés elsősorban a fejlesztők és ügynökségeik kommunikációs adatain alapul.

“Eredetileg legkevesebb 18%-os üresedési rátát vártunk a 2009-es év végére, de a jövő évi gazdasági kilátások fényében ekkora mennyiségű új terület hatására akár 25% fölé is emelkedhet az üresedés,” fűzte hozzá Hamish Williams, a Colliers International iroda divíziójának igazgatója.“Kutatásunk tanulsága szerint hozzávetőlegesen további 136,000 m² A-kategóriás irodaterület kerül átadásra 2010-ben Budapesten, és az ingatlanfejlesztők további 540,000 m² irodaterületre rendelkeznek engedéllyel. Várhatóan azonban néhány, ezen projektek közül elhalasztásra kerül,” mondta Rémi Couture.

A Colliers International előrejelzései szerint bérlői szempontból a 2009-es év kedvező lehet, hiszen bőségesen lesz lehetőségük válogatni a jó minőségű és elérhető árú irodák között. A fejlesztőkre és a tulajdonosokra azonban nehezebb idők köszöntenek.A finanszírozást illetően a budapesti ingatlanpiacnak vissza kell térnie az alapokhoz: a minőséghez és a helyszínhez.

Még ha magas is az üresedési ráta, a jó minőségű és jó helyen álló irodaházak biztosan bérbeadásra kerülnek, a Colliers International szerint azonban minden más épület nehézségekkel szembesül majd.

------------------------------------

A hír szerzője: O|G|H 

 
 
Colliers a Facebook-on

Csatlakozzon hozzánk a Facebook-on!



Ingatlan Világ Hírlevél
Ingatlan Világ Hírlevél - napi hírek
   
Szeretné Ön is elolvasni az ingatlanpiac legfrissebb híreit? Regisztrálja magát itt, hogy a honlapunkon elérhető napi szinten frissülő ingatlanpiaci hírek között böngészhessen.
   





Elfelejtette jelszavát?
Még nincs azonosítója? Regisztráljon
   
Colliers International is a leading global real estate services organization defined by our spirit of enterprise. With more than 512 offices in more than 61 countries worldwide we share a common brand and vision to provide the best service experience available.

Copyright © 2003-2011 Colliers International Real Estate Services /Hungary/ Ltd. All rights reserved.