Minden ciklusban volt eddig ötlet az új kormányzati negyed kialakítására, hiszen minden vezető álma, hogy maradandót alkosson. Konszenzus nélkül azonban egy olyan méretű és jelentőségű ingatlanberuházás, mint a kormányzati negyed könnyen az Erzsébet téri gödör sorsára juthat - hívja fel a figyelmet Michael Smithing, a Colliers International ingatlantanácsadó vállalat budapesti ügyvezető igazgatója.

A korábban ismertetett három alternatíva közül Smithing ha nem is ideálisnak, de alkalmasnak tartja a Nyugati pályaudvar környékét, hiszen a terület nagyrészt egy tulajdonosé (MÁV), a legközelebb fekszik a Parlament épületéhez (és a Földművelésügyi Minisztériumhoz, ahova a tervek szerint átköltözne a Miniszterelnöki Hivatal), jó a tömegközlekedés, amelyet ráadásul az 5-ös metróvonal későbbi kialakításával tovább is lehet fejleszteni.

Mindemellett számos hátrány is felsorolható: a közvetlen szomszédságban található leromlott állapotú ingatlanok, a túlzott forgalmi leterheltség, a beruházás költségeit növelő pótlólagos beruházások (sínek befedése), a nem MÁV tulajdonában levő területek rendezési gondja. A biztonsági szempont tovább komplikálja a helyzetet, mivel alulról is védeni kell majd a kormányzati szervek épületeit.

Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója arra is felhívta a figyelmet, hogy a MÁV tulajdonában levő területek valószínűleg környezetvédelmi szempontból szennyezettek, így az engedélyeztetési eljárás, és a mentesítési, tisztítási munkálatok is késleltethetik a beruházást. A beruházás méretei, összetettsége miatt minimum 3-4 éves megvalósulással számolhatunk. Ez azt jelenti, hogy vagy nagyon kapkodva kell megvalósítani a kormányzati negyedet, vagy hosszabb távon gondolkodva a politikai elitnek konszenzusra kéne jutnia az ügyben.

A radikális váltás, átköltöztetés miatt hirtelen megürülő – mintegy 100 millárdos értékű - kormányzati ingatlanvagyon hasznosítása ugyancsak nem kis szakmai kihívás – mutatnak rá a nem mindennapi projekt kulcskérdéseire a Colliers International szakemberei.

A kormányzati negyed helyszínének kiválasztásával szárnyra kaptak olyan hírek, miszerint a nyugati pályaudvar környékén emelkedni fognak az inagtlanárak. Bár a szakemberek a lakások akár 50 százalékos áremelkedésére is számítanak, a kereskedelmi és irodapiacon nem várható jelentős változás.

Egy ilyen mértékű beruházás jelentősen átformálja majd a kijelölt negyedet, de a kiskereskedelmi ingatlanok piacára nem lesz nagy hatással, egyedül a Podmaniczky utcában várható fellendülés – mondja Koroknai Szabolcs, a Colliers kereskedelmi szakértője. Itt számos magyar nagykereskedőnek van nagykereskedelmi bázisa, a lerakatok egy részét pedig pincékben vagy szuterén helyiségekben alakították ki - bár az üzletek többsége utcai fronttal rendelkezik. A kormányzati negyed hozadékaként ezek helyére kisebb üzletek költözhetnek, a jelenlegi, négyzetméterenkénti nettó 12–14 eurós havi bérleti díjak pedig 10–20 százalékkal emelkedhetnek.

A számos terv, találgatás és előrejelzés mellett továbbra is kevés szó esik viszont arról, hogy a költségvetési megszorítások miatt tervezett, illetve megkezdett kormányzati, államigazgatási reformok, mit is jelentnek humánerőforrás, szervezési, információ- és adatkezelési, logisztikai, üzemeltetési és nem utolsó sorban objektum- és személyvédelmi szempontból. Pedig ezek a szempontok a projekt tervezésének kulcsfontosságú részei – zárja a kormányzati negyeddel kapcsolatos gondolatokat Michael Smithing.

........................................

[A hír szerzője: O|G|H ]