| Az ingatlanpiaci optimizmusnak csak a kínálat szab határt |
2007. január 22.Már november elején hallható volt több optimista prognózis a kereskedelmi ingatlanpiaccal kapcsolatban, bizonyos szempontok szerint rekordévnek kiáltották ki a 2006-os esztendõt. Jakab Zsolt a Colliers International vezetõ ingatlanbefektetési tanácsadója pozitív várakozást fogalmazott meg a 2007-es évre is. A piacvezetõnek számító Colliers számításai szerint, az idei évhez hasonlóan összességében 1 milliárd eurós értékesítés várható a befektetési ingatlanok piacán. Ugyanakkor felhívja a figyelmet a piac „szépséghibáira” is, nevezetesen a kínálat jelentette növekedési korlátokra. A rendszerváltás óta 1,5 – 2 millió négyzetméternyi irodaépület kivitelezésével az európai nagyvárosokkal összehasonlítva Budapest még nem mondható az ingatlanfejlesztõk és befektetõk legkedveltebb célpontjának. Lengyelországot tekintve, amelyet több adottsága miatt is elõszeretettel hasonlítanak Magyarországhoz, míg egy 50-60 ezer négyzetméteres irodaház nem megy ritkaság számba, addig nálunk – mondjuk a Hungária körút és Kerepesi út sarkán 2007-ben átadásra kerülõ 28.000 négyzetméteres Aréna Corner irodaház már „nehézsúlyú” kategóriának számít. Jakab Zsolt megítélése szerint viszont ez a piaci szegmens – szemben más kereskedelmi ingatlanok, például a bevásárlóközpontok piacával – még korántsem érkezett el a telítettséghez. Befektetési oldalról ráadásul jelenleg a termékhiány az, ami határt szab a piac további fejlõdésének. Így a Colliers a 2007-es évben bár jó eredményt vár (jövõre a piacon 150 ezer négyzetméter irodaingatlan átadása várható), a termékhiány miatt nehéz bõvíteni az idei évben elért mintegy 1 milliárd euró értékesítési volument. A jövedelemtermelõ befektetési ingatlanok közül a bevásárlóközpontok piaca vidék felé tolódott. Míg az egyre divatosabb városszéli strip mall-ok terjedése a kockázatviselési kedv növekedését jelzi (már a 9-10.000 lakosú településeken is terjed ez a kereskedelmi forma), addig az irodának szánt épületek eladása szinte kizárólag a fõvárosra koncentrálódik. Bár 2007-ben a vidék térnyerése tovább várható, nem számít dübörgõ piacnak befektetési szempontból, itt inkább a meglevõ ipari létesítmények és más épületek fejlesztése, újrahasznosítása a jellemzõ. A befektetési piac adatai is arra utalnak, hogy a különbözõ befektetési alapok is alig várják új termékek (irodaház, bevásárlóközpont, raktár, hotel) piacra kerülését. Gyakran a befektetõk már elõre lecsapnak a még el sem készült kereskedelmi ingatlanokra, azaz megfigyelhetõ, hogy a vásárlás idõrõl-idõre átugorja az értéknövelés egy fontos lépcsõjét: a bérlõk felé való értékesítést. A befektetõk nagy része – több mint 80 százaléka – külföldi, és ez alól várhatóan nem lesz kivétel a Colliers által menedzselt két, összesen 45.000 négyzetméteres ingatlanprojekt, az Aréna Corner, valamint a Váci 33 irodaház értékesítése sem. A magyar alapok egyéni befektetõkbõl tevõdnek össze, és ezen a piacon négy banki fõszereplõ (OTP, Raiffeisen, ERSTE, valamint az Európa Bank) mindössze160 milliárd forint ingatlan vagyonnal rendelkezik. A termékhiányt jelzi, hogy a portfoliójuk alig 30-40%-át tudják csak reális áron vásárolható ingatlanokkal feltölteni, szemben a külföldön tapasztalható 80 % körüli aránnyal. Az új kormányzati negyed sorsa is nagyban beleszól majd a jövõ befektetési ingatlan-piacának sorsába, hiszen a mintegy 100 ezer négyzetméternyi felszabaduló terület jelentõs mozgásokat eredményezhet. Ahogy a projekt kapcsán sok minden, a hasznosítás iránya sem teljesen egyértelmû még, hiszen a kevésbé korszerû infrastruktúrával rendelkezõ épületek irodaként való továbbértékesítése nem igazán célravezetõ. Kérdéses viszont, hogy szállodaként vagy luxus apartmanként milyen sikerrel lehet majd piacra vinni õket – összegzi véleményét Jakab Zsolt a Colliers International vezetõ ingatlanbefektetési tanácsadója. ........................................ [A hír szerzõje: O|G|H ] |
| Colliers on Facebook |
|---|
|
Join Us on Facebook! |
|
|
 |
|
|
| Real Estate News Agent |
|---|
|
|
Register now via Colliers website to download the latest news on real estate. |
Colliers International is a leading global real estate services organization defined by our spirit of enterprise. With more than 512 offices in more than 61 countries worldwide we share a common brand and vision to provide the best service experience available.
Copyright © 2003-2011 Colliers International Real Estate Services /Hungary/ Ltd. All rights reserved.
Copyright © 2003-2011 Colliers International Real Estate Services /Hungary/ Ltd. All rights reserved.