Budapest, 2008. május 29.

A budapesti Központi Üzleti Negyedben (CBD) 2006-hoz képest nagy mennyiségű üzlet bonyolítódott, annak ellenére, hogy a legtöbb tranzakció 500nm-nél kisebb bérbeadás volt. A legnagyobb bérleti szerződéseket 2007 és 2008 első negyedévében az AB Aegon (Kálvin Centerben 3 150nm), a BNP Paribas (Roosevelt 7/8-ban, 2 614nm), a KBCS (Roosevelt 7/8-ban 1 312nm), a Grey Worldwide (Andrássy Palaceban 1 275nm) kötötte. 2008 első negyedévében 16 tranzakció történt, amiből 15 szólt 500nm-nél kisebb területről és egy 1000nm-nél nagyobb területről, derül ki az a budapesti üzleti belvárosról (CBD) szóló Colliers Üzleti Kitekintéséből, amely az iroda bérbeadás részpiacát állítja a középpontba.

Az 5. kerület volt az első irodabérlési célpont az 1989-es rendszerváltás után. Azóta a befektetők fejlesztési törekvéseiket a Váci úti folyosóra, dél Budára és a külső körutakra helyezték át, ahol nagyobb területek vannak szabadon, könnyen közelíthetők meg autóval és tömegközlekedéssel egyaránt és rugalmasabbak az építési szabályok. Ez a modern, nagy területű irodák építéseknek kedveznek, amelyek megfelelnek a mai szervezeti felépítés igényeinek. Ennek eredményeképpen a legtöbb bank és tanácsadó cég költözött ki a budapesti üzleti belvárosból. A budapesti üzleti negyed megtalálta a saját piaci szegmensét, ami a kedvelt helyszíne a képviselői irodáknak és a magas szintű intellektuális munkáknak, mint például ügyvédi irodáknak. Ezt a tendenciát fogja erősíteni az 5. kerületi úgynevezett Fő utcai projekt is.

A project célja, hogy egy egységes tengely alakuljon ki a Kálvin tértől kezdődően a Kossuth Lajos utcán, a Szabadság téren és az azt követő Október 6.-a utcán keresztül, egészen a Szent István körútig. A Fő utcai project két harmada sétálóutca lesz és kiegészít más újjáépítéseket is ezen a területen (pl. a Városháza fórum, a Szervita tér újjászületése, és a Sollár Béla utca körüli szórakozási rész létrehozása).

A Colliers International piackutatási igazgatója hozzátette: “ Ennek a projektnek az a célja, hogy felélessze a belvárost, egy élettel teli kiskereskedelmi területet alkosson, egy presztízs értékű lakónegyedet és erősítse a turizmust, ily módon létrehozva a barcelonai La Rambla vagy a párizsi Champs-Elyséevel egyenértékű központot.“ A projekt befejezése 2010-re tervezett, bár ez optimistának tűnik, de ha hinni lehet ezen ígéreteknek, ez erősíti a belvárosi üzleti negyed iroda bérleti szegmensét, ezzel vonzva a közepes méretű bérlőket, akik igényes környezetet keresnek, ami kiemelkedően magas bérleti díjakat eredményez.

A belvárosi üzleti negyed 2,78km2, amely 33iroda épületet foglal magába, amelyből csak 19 (58%) A kategóriás. 2002 óta, amikor a teljes kiadható iroda terület mérete a belvárosi üzleti negyedben 147 500nm volt, a piac csak négy A kategóriás iroda elkészülésének lehetett szemtanúja, ami összesen 40 000nm volt. A régi épületek újraosztályozásának köszönhetően a teljes A kategóriás területek mérete jelenleg 179 000nm a piacon.

A szabad területek aránya dramatikusan csökkent a belvárosi üzleti negyedben 20,7%-ról 2006 elején, 12,98%-ra 2008 első negyedévében, köszönhetően a magas piaci kiadásnak és a korlátozott új kínálatnak 2007-ben. Két ingatlan felelős azért, hogy az üresedési ráta még mindig magas, a Kálvin Center és az Andrássy Palota. Leszámítva ezt a két épületet, az üresedési ráta 8,5%-ra eshet.

Az A kategóriás bérleti díjak a belvárosi üzleti negyedben Budapesten szorosan nyomon vannak követve bár következetesen megmaradnak a piac csúcsán. A mi piackutatási eredményeink alapján az átlag bérleti díjak az A kategóriás irodáknál 2008 első negyedévében 14,45€/nm/hó. Az A+ kategóriás irodák megjelenése az utóbbi években felnyomták a prémium bérleti díjakat a belvárosi üzleti negyedben egészen 24,5€/nm/hó-ig.