Budapest, 2008. május 14.

Az elmúlt évben az amerikai hitelpiacról elinduló krízis, a tőzsdei megrázkódtatások egyes piacokon pozitív trendeket is elindítottak. Így történhetett, hogy 2007 rekordévnek bizonyult a Colliers Magyarország számára az eddig is dinamikusan növekvő értékbecslési szolgáltatás terén – hívja fel a figyelmet Hidasi János, a Colliers Magyarország Kft értékbecslési divíziójának igazgatója. A befektetők figyelme még inkább a biztonságos és összességében jó hozamot kínáló magyar ingatlanpiac felé fordul, ahol a hazai bankok sokat kritizált konzervativizmusa és kordában tartott kockázatvállalása most igen jó szolgálatot tett.

A 2007-es évben tapasztalt fokozott érdeklődés az értékbecslői szolgáltatások iránt részben összefüggésbe hozható az amerikai válsággal. Egyre szigorúbb feltételekkel vállalnak kockázatot a bankok. Az értékbecslés felértékelődése Hidasi János szerint ugyanakkor normalizáló hatást fejt ki az ingatlanpiacon, azaz egyre inkább valós árakon cserélnek gazdát az ingatlanok.

Sok kritika érte már eddig a magyar bankrendszer konzervativizmusát a versenyképesség fejlesztése szempontjából, most azonban éppen a bankok túlzott biztonságra való törekvésének köszönhetően nem valószínű, hogy Magyarországon hasonló hitelválság alakulhatna ki. Miközben Nyugat-Európa a befektetési piac szemszögéből 2007-ben nehéznek bizonyult, minket mindamellett is fejlődő piacnak tekintenek az ingatlan befektetők, hogy az EU-ban elérhető hozamokhoz képest Magyarországon szűkült az árrés.

Az előző évre beharangozott megszorító intézkedések után a gazdaság lassulására vonatkozó híreket a befektetői piac viszonylag fegyelmezetten vette tudomásul. A jelenlegi politikai folyamatok mellett azonban kérdéses, hogyan lehet pozitív piaci várakozásokat fenntartani, pedig egy nyugodt befektetői környezet mellett 2009 és különösen 2010 sikeres év lehetne az ingatlanpiacon.

Az értékbecslési piac területén mindenesetre már idén is jó és bővülő piaci lehetőségekre számít a Colliers szakembere. Hidasi János szerint ebben az évben ugyanakkor elkerülhetetlen és szükséges lesz a piac érési folyamataiból és a bankok konzervatívabb hozzáállásából fakadó piactisztulás.