|
A piac igényli a profi tanácsadást ” - állítja Michael Smithing az amerikai-kanadai Colliers International ügyvezető igazgatója. A cég 1992-ben kezdte meg működését Magyarországon mint professzionális ingatlantanácsadó. Szolgáltatásait elsősorban a nagy- és középméretű vállalatok veszik igénybe. Az ügyvezető 1993-tól kezdődően öt évig maga is kizárólag a bérlők képviseletével foglalkozott, és bár a piac bővülésével a szolgáltatási paletta is bővült, ám a bérlőképviselet a vállalat forgalmának még ma is 30-40% -át teszi ki.
A Colliers ügyvezetője nem osztja Kalaus Valter, az Equis Kft. ügyvezető igazgatójának álláspontját, mely szerint a bérlőképviselet, avagy a „harmadik fél bemutatása” módszer a piac – akár vevők, akár eladók – érdekeit sértené. „Ez a szolgáltatás nem vadhajtásként, hanem egy bevett, nemzetközi piaci gyakorlatként gyökerezett meg Magyarországon. A hozzánk hasonló ügynökségek - mint egy jó ügyvéd - készek arra, hogy a megbízót – legyen az bérlő vagy bérbeadó – képviselje, de természetesen egyszerre csak az egyik oldalt. Ha pedig az egyik oldalt képviseljük, nem kérünk pénzt a másikon.”
Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója szerint nyilvánvaló, hogy a profi tanácsadók tevékenysége komoly értéket képvisel, és nem ingyenes szolgáltatásról van szó. Ugyanakkor mivel a piacon kialakult rendszer szerint az ingatlanfejlesztők, vagy bérbeadók költségvetésébe már eleve be van kalkulálva az értékesítéssel megbízott ügynökség 12-15 %-os jutaléka, a bérleti díjakra a közvetítői munka nem jelent további terhet. Még akkor sem, ha egy kizárólagos ügynöki kapcsolat során egy „harmadik fél” mutatja be a bérlőt, mivel a közvetítő ilyen esetben a fent említett ügynökségi keretből kap általában 8 %-ot (a kizárólagos ügynökség pedig a fennmaradó 4-7 %-ot).
A bérlőképviselet a legkevésbé sem hasonlít a „taxifutár” szolgáltatásra. Legyen szó költözésről, új iroda létesítéséről, bővítésről, a meglévő bérleti feltételek újratárgyalásáról, a gyakorlatban az ügynökség munkatársai több éves piacfigyelési és kapcsolatépítési folyamat alapján képviselik az ügyfél érdekeit.
A Colliers Magyarország Irodabérleti részlege teljes körű tanácsadást nyújt az irodabérléssel összefüggő területeken, így a (haszon)bérletekkel, vásárlásokkal, beszerzésekkel kapcsolatban.
Az irodabérlet brókerei kiválóan képzett szakemberek, akik a piac teljes ismerete mellett, széleskörű piaci információk alapján adnak objektív szakvéleményt és tanácsot az ügyfelek igényeit messzemenően figyelembe véve.
A részleg nagy tapasztalattal végez konzultációs tevékenységet társaságok, vállalatok, szervezetek és társulások részére, akár mint vevők, eladók, bérlők vagy tulajdonosok megbízásából. ........................................ [A hír szerzője: O|G|H ]
|
