2007.11.13, Budapest

Akár vásárlás, akár bérlet kapcsán közelítjük meg az ingatlanpiacot, a négyzetméterár és a pontos terület szorzata határozza meg, mennyire mélyen kell a zsebünkbe nyúlnunk. Épp ezért érdemes utánajárni, mekkora is a kiszemelt ingatlan területe – nemcsak papíron. A bérleti viszonyok kialakításánál a bérlõk hajlamosak csak a négyzetméterárra koncentrálni Saly Miklós, a Colliers szakembere szerint, ám ahhoz, hogy jó üzletet kössünk, nemcsak ezt fontos figyelembe venni, hanem legalább ugyanekkora súllyal esik a latba, mekkora valós területet kapunk a bérleménnyel.

Saly Miklós, a Colliers irodadivíziójának társigazgatója szerint a bérlõi tárgyalások során leginkább a terület pontos ismerete a probléma, hiszen mindenki az anyagi részre koncentrál, így azonban kellõ szakmai segítség nélkül könnyen lehet, hogy az irodabérlés címén a lépcsõház és a terasz használatáért is kénytelen „adózni”.

Gyakran elõfordul az is, hogy az iroda területe a külsõ faltól kerül számításra, így a falak, és egyéb használaton kívüli bruttó területek után is gyanútlanul fizet a bérlõ. Saly Miklós szerint szakmai konszenzusra lenne szükség, melyhez hatékony segítséget nyújthat Dr. Erdélyi László e témában megjelent könyve.

A hazai bérterületek számításával foglalkozó szakember kifejezetten az irodapiac bérterület-számítására ad javaslatot kézikönyvében, összehasonlítva a külföldön legelterjedtebb módszereket. Azt azonban hangsúlyozza, hogy az ingatlanpiacnak ezen a területén tapasztalható zûrzavart csakis a szakmai szervezetek egységes fellépése tudja orvosolni. Annál is inkább, mivel a brit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tagjaként is szerzett tapasztalatai alapján Erdélyi úgy véli, nem elégedhetünk meg egy külföldi módszer átvételével, ehelyett a hazai viszonyokra szabott rendszer kidolgozása szükséges.

Az irodaterület-számítás ráadásul nem alkalmazható általánosan minden ingatlantípusra, – valójában a lakás, ipari ingatlan, üzlethelyiség vagy netán a telek számítása terén is legalább ekkora zûrzavar tapasztalható, mely hasonlóan egységes, alapvetõ elveket igényelne, hogy a bérleti viszonyok és a vásárlás áttekinthetõ, jól ellenõrizhetõ legyen.

A történet pedig folytatódik, hiszen az ingatlanadó újabb számtanóra elé állítja majd az illetékeseket…

Saly Miklós

Associate Director | Senior Office Broker