Budapest, 2007.08.23.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának tagja, a Colliers International Magyarország, a bérlői aktivitást tekintve erősödő trendekre hívja fel a figyelmet az irodapiacon. A jelek szerint van rá esély, hogy a 2007-es év első félévében tapasztalt intenzív kereslet kitartson az év végéig, és így éves szinten még a 2006-os rekordnak számító 250 ezer négyzetmétert is átlépje – mondta el Saly Miklós, a nemzetközi ingatlanügynökség irodadivíziójának társigazgatója annak alkalmából, hogy a világ egyik vezető vegyipari cége Budapestet választotta nemzetközi pénzügyi szolgáltató központja számára.
„Budapest nyert! A térség meghatározó európai fővárosai elől vitte el a pálmát, így új korszak kezdődhet cégünk életében is, immáron itt, az önök gyönyörű városában” – áll az amerikai vegyipari óriás ügyvezető igazgatójának beköszöntőjében, akitől megtudtuk, hogy október elején Budapesten, egy kétezer négyzetméteres irodában nyílik meg a cég magyarországi pénzügyi szolgáltató központja. A világ vezető vegyipari vállalata a mindennapok során leggyakrabban használt termékek vegyi alapanyagait gyártja. Üzemeiben olyan ipari vegyszerek készülnek, mint az ecetsav vagy a nagy értékű polivinil (PVOH) alkohol, illetve műszaki polimerek. Termékeiket az átlagember és a vegyipar is használja Észak-Amerikától kezdve, Ázsián át, Európáig. A cég székhelye az Egyesült Államokban, a Texas állambeli Dallas-ban található, és megközelítőleg 9 000 munkatársat foglalkoztat világszerte. Magyarországon megközelítőleg 175 fiatal, friss diplomás, több nyelven beszélő, jól képzett pénzügyi szakembert várnak.
„Az idén szerkezet kész állapotba került Váci 33 néven ismert A kategóriás irodaháznak a nemzetközi pénzügyi szolgáltató központ lesz a harmadik bérlője. Az első bérbeadásról augusztus elején számolhattunk be, és jelenleg már a 17.400 négyzetméteres irodaház közel egyharmada értékesítésre került” – mondta el Saly Miklós. A szakember hozzátette, ingatlanpiaci szempontból a nemzetközi szolgáltató központok nem tartoznak a túlzottan árérzékeny partnerek közé, azaz egy-egy ország mellett való döntéskor az irodabérleti díjak aránylag kis mértékben befolyásolják a multinacionális cégeket. Nagyobb súllyal esik latba a munkaerőpiac minősége és mobilitása a (szakképzettség, nyelvtudás, ár-érték arány), no meg a gyors bővülési lehetőség. Mindamellett is, hogy Magyarország gazdasági versenyképessége és adórendszere nem a legkedvezőbb a térségben, a közeljövőben mégis 13-15 000 négyzetméternyi irodaterületen jönnek létre várhatóan Shared Service Centerek (nemzetközi szolgáltató központok).
Azok a cégek, akik az év végéig terveznek modern bérirodába költözni, több mint 400 ezer négyzetméternyi kínálatból választhatnak – olvasható a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb irodapiaci elemzésében. A választható területek fele ráadásul teljesen új, a következő hat hónapban adják át. Fél évvel ezelőtt 220 ezer négyzetméter iroda állt üresen, ma körülbelül 205 ezer; de míg az első fél évben alig 40 ezer négyzetméter fejlesztést adtak át, az év második felére ennek ötszöröse várható. A Colliers ingatlanpiaci szakembere a növekvő kínálat mellett összességében javuló kihasználtságról számolt be a fővárosi irodapiacon. |
