Budapest
Ingatlanközvetítés és tanácsadás
| Drága és olcsó üzlethelyiségek: mindenütt nő a tér |
|
2007. augusztus 1. A kereskedelmi ingatlanok piacán elérkezett a növekedés időszaka: nemcsak a bevásárlóközpontok, üzletközpontok és strip mall-ok terén bővül egyre inkább a kínálat, a jelek szerint az üzletek méretét is növekvő trend jellemzi drága és olcsó helyeken egyaránt. Az egyre látványosabb, „megaüzletek” szaporodása mögött számos ok húzódik meg, melyekbe Koroknai Szabolcs, a Colliers Magyarország kereskedelmi üzletágának szakértője segít bepillantani szakmabelieknek és laikusoknak egyaránt. A lépten-nyomon gombamód szaporodó üzletházak mellett szembetűnő jelenség még vásárlói szemmel is, hogy egyre impozánsabb, nagyobb területű üzletek fogadják a belépőket. A szinte piactérré bővült, több száz négyzetméteres helyiségekben már-már a bőség zavara fogadja a látogatót, nem vitás, lehengerlő üzleti stílus kezd meghonosodni hazánkban is. Koroknai Szabolcs, a Colliers kereskedelmi szakértője úgy látja, a trendek valóban az üzletek területének növekedését jelzik, ennek azonban több oka is van. A kereskedelem terén hazánkban – is – a nemzetközi cégek térnyerése figyelhető meg, melyek üzletsratégiáját sok esetben nemzetközi standardok írják elő, így az üzlet választása, kialakítása során ehhez kell alkalmazkodjanak. Ennek köszönhetően számukra nehezebb az üzlethelyiség választása, a márkára jellemző szabványok betartása miatt gyakran kényszerülnek akár egymás melletti vagy mögötti területek egymásba nyitására. Egy másik ok a növekvő árukínálat és az üzlet prezentálásának igénye, amely szintén helyigényes – a tapasztalatok azonban afelé mutatnak, hogy kellően stabil háttérrel és jó üzletpolitikával – no meg talán némi szerencsével is – a négyzetméterek növekedése a siker záloga lehet. A szakember szerint több neves üzletlánc az ezer feletti négyzetméteres üzleteiben nagyobb hatékonyságot produkált, mint a néhány száz négyzetméteresekben, vagyis a fajlagos forgalmat sikerült megnövelniük. A reprezentatív, reklámértékű belvárosi üzletek egyébként a konkurencia és a piac felé is hatásos üzenetnek bizonyulnak, az üzletnagyság sokszor egy cég piacon betöltött szerepét is jelzi. Koroknai tapasztalatai szerint a nagyobb üzletterületek bérlői erősebb pozícióval is rendelkeznek a tárgyalás során, így alacsonyabb bérleti díjat érnek el. A szakember azonban figyelmeztet, a területnövelés önmagában nem tekinthető a siker zálogának, a túl gyors területnövekedés áruellátási vagy infrastrukturális zavarokhoz vezethet, amelyek végeredményben ellentétes hatást érnek el. Az üzletterületek növekedésének további oka a Colliers szakembere szerint, hogy terjedőben vannak a nyugati mintájú bevásárlóudvarok. A „strip mall” név alatt működő üzletközpontok jellemzője, hogy olcsóbb telkeken, a városszéli forgalmasabb utak mentén épült földszintes üzleteik alacsony bérleti díj ellenében is nagy alapterületet biztosítanak az üzletek bérlői számára. A tér tehát egyre bővül a vásárlók körül, legyen az luxus vagy „pénztárcabarát” üzlet.
|
|||
|
|
|
|
 |
|
|
| Ingatlan Világ Hírlevél |
|---|
|
| Szeretné Ön is elolvasni az ingatlanpiac legfrissebb híreit? Regisztrálja magát itt, hogy a honlapunkon elérhető napi szinten frissülő ingatlanpiaci hírek között böngészhessen. |
Colliers firms
are independently owned and operated businesses and are members
of Colliers International Property Consultants, an affiliation of
independent companies with over 294 offices throughout more than
61 countries worldwide.
Copyright © 2003-2009 Colliers International Real Estate Services /Hungary/ Ltd. All rights reserved.
Copyright © 2003-2009 Colliers International Real Estate Services /Hungary/ Ltd. All rights reserved.