2007 június 22.

Várható további bõvülések, gazdaságos üzemeltetés, optimális közlekedés, bizonyos esetekben pedig az üzletfolytonosság szerepelnek leggyakrabban egy-egy iroda helyének megválasztásakor a bérlõk szempontjai között. A döntéshozatalban és a „startpisztoly eldördülésében” azonban igen jelentõs szerepet játszik az is, hogy az adott cég milyen tárgyalási pozícióban van a jelenlegi helyén. Nagy lökést adhat az említettek mellett az is, hogy milyen üresedések, illetve új fejlesztésû irodaházak jelennek meg a kínálati oldalon. 2007-ben bõséges mozgástere lesz a piaci szereplõknek, mivel közel 250 ezer négyzetméternyi irodaház építése van folyamatban, amelybõl Vajda Tibor, a Colliers ingatlanügynökség irodaüzletágának társigazgatója szerint várhatóan legalább 150 000 m2 még idén átadásra kerülhet.

Építészetileg az idei év egyik leginkább figyelemre méltó projektje a Hungária körút és a Kerepesi út sarkán 2007 júliusában átadásra kerülõ Arena Corner. Az irodaház fejlesztõje, a Raiffeisen Ingatlan Zrt. új színt vitt az ingatlanpiaci trendekbe a helyszínválasztással és a méretekkel.

A helyszín megközelíthetõség és tömegközlekedés szempontjából mindenképpen ideális (2-es metróvonal, villamos, busz, troli, távolsági busz). A bérlõk várható összetételérõl annyi már most bizonyos, hogy lesz az irodaházban nemzetközi szolgáltatóközpont, ahol a munkatársak 24 órás munkarendben dolgoznak. Számukra különösen fontos mérlegelési szempont volt, hogy a közlekedés mellett az egyéb szolgáltatói infrastruktúra is kézre essen (bolt, posta, önkormányzati ügyféliroda, orvosi rendelõ, gyógyszertár, fodrász).

Az egyik új bérlõ döntését a biztonsági, illetve üzletfolytonossági okok is befolyásolták. Soha nem választják ugyanis a teljes centralizációt – Budapesten sincs kizárólagos központjuk –, így jelenleg is két egymástól távol esõ helyen mûködnek, többek között az elõre nem látható események, krízishelyzetek megelõzésére, kezelésére gondolva.

Az Arena Corner a maga 29 000 négyzetméternyi bérterületével közel 20%-át teszi ki az idén Budapesten átadásra kerülõ irodaingatlanoknak. Ezzel a bérterülettel a ház mérete az átlagos budapesti irodaházaknak csaknem kétszeresét teszi ki, ezért itt a szokásostól eltérõen akár 3-5 domináns bérlõnek is helyet tudnak adni.

Létezik egy másik lehetséges forgatókönyv is, mivel a ház a kiválasztott négy lehetséges helyszín között szerepel a Magyar Posta számára – 25 ezer négyzetméternyi irodaterületre – kiírt közbeszerzési eljáráson. Az értékesítés ettõl függetlenül tovább zajlik, és jó jelnek látszik, hogy a földszinti, kereskedelmi üzlethelyiségek számára alkalmas területre máris számos bank jelezte az üzletkötési szándékát – erõsítette meg a hírt Vajda Tibor a kizárólagos értékesítési joggal megbízott ügynökség részérõl.

A további jelentõs projektek közül Saly Miklós, a Colliers irodadivíziójának vezetõ tanácsadója kiemelte a Váci út 33. alatt még idén elkészülõ 17 000 négyzetméteres irodaházat, valamint a Dózsa György úton építés alatt álló Spirál irodaházat (ez utóbbi két ütemben valósul meg összesen 65 000 m2 bérelhetõ területtel, amelybõl a 2007 végére elkészülõ elsõ fázis csaknem 40 000 m2 iroda-, raktár- és kereskedelmi területtel bõvíti a kínálatot). Mindenképp említést érdemel még a – várhatóan 2008 elsõ negyedévében Dél-Budán átadásra kerülõ 30 000 négyzetméteres – SAT Business Park is, amely ugyancsak jó példa arra, hogy új városrészek hogyan erõsítik pozíciójukat a fõvárosi irodapiacon.