2007. május 17.

A VG.hu 2007. május 15-i számában jelent meg az Irodaboom Pozsonyban címû írás, amely arról tudósít, hogy az idén mintegy 80 ezer négyzetméternyi irodaterületet adnak át a szlovák fõvárosban. Érdemes azonban ehhez azt is hozzátenni, hogy ráadásul a szlovák piacon nem is a fõváros jelenti az ingatlanpiac epicentrumát. Kassa például hasonlóan fajsúlyos szereplõjévé tud válni a piacnak az autópálya fejlesztések kapcsán, de akár jó példaként említhetõ Lengyelország is, ahol Varsó mellett Krakkó, vagy Gdansk és Scsecsin is komoly lehetõségeket kínál az ingatlanpiac szereplõinek.

A szlovák piac fejlõdését a magunk bõrén is jól érezzük és követjük. A pozsonyi értékbecslési divíziónk létszáma - terveink szerint az év végére - a duplájára növekszik. A fent idézett írásból kiderül, hogy az új irodaházak iránt elsõsorban a nagy külföldi cégek érdeklõdnek Valóban, mivel Szlovákiának nem csak az országmarketingje, hanem az adórendszere és munkaerõpiaca is vonzó, a megosztott szolgáltatóközpontok (Shared Service Centerek) betelepülése igen jól kiaknázható piaci lehetõséget jelent számukra.

A Shared Service Centerek alatt elsõsorban olyan több száz vagy ezer fõt foglalkoztató kihelyezett (kiszervezett) divíziókat, szervezeti egységeket értünk, melyek jellemzõen az informatika, a HR és a gazdasági adminisztráció területén belsõ szolgáltatásokat nyújtanak. A piaci szemlélet, az ügyfélorientáció és a költséghatékonyság jelentette egyértelmû elõnyök miatt egyre több multinacionális vállalat él ezzel a lehetõséggel. Számukra a szolgáltatások kihelyezése szempontjából a legfontosabb kérdések között a munkaerõpiac minõsége és mobilitása szerepel (szakképzettség, nyelvtudás, ár-érték arány, gyors bõvülési lehetõség).

Ez a kereslet ingatlanpiaci szempontból ráadásul valójában nem is tekinthetõ túlzottan árérzékenynek, azaz egy-egy ország mellett való döntéskor az irodabérleti díjak aránylag kis mértékben befolyásolják a multinacionális cégeket.

Hidasi János Associate Director, Senior Valuer Hungary & Slovakia	Saly Miklós Associate Director, Senior Office Broker